Для россиян составили топ-5 изменений по налогообложению недвижимости

© sdecoret / Фотобанк 123RF.com

ФНС России информирует о положениях федеральных законов, реализация которых существенно влияет на потенциал налогообложения недвижимого имущества, начиная с 2025 года (Письмо ФНС России от 28 декабря 2024 г. № БС-4-21/14784@):

1. Реализация принципа "построил – оформи право" для зданий и сооружений, в т.ч. в целях их налогообложения. С 1 марта 2025 г. регистрировать здания, сооружения и машино-места нужно будет сразу после их строительства или реконструкции (Закон № 487-ФЗ дополнил ст. 52 ГрК РФ соответствующими положениями). За неисполнение этой обязанности будет наступать ответственность
2. Реализация принципа "построил – оформи право" для объектов долевого строительства, в т.ч. в целях их налогообложения (1 марта 2025 г. Законом № 487-ФЗ дополнена ст. 16 Закона № 214-ФЗ о долевом строительстве).
3. Обеспечение определения размера земельных долей в виде простой правильной дроби, в т.ч. для дальнейшего налогообложения. С 1 марта 2025 г. применяются положения Закона № 316-ФЗ, которым внесены изменения в ст. 19.1 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В частности, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби. Результат вносится в ЕГРН.
4. Прекращение "моратория" на применение результатов кадастровой оценки, повлекших на 1 января 2023 года увеличение кадастровой стоимости (налоговой базы) земельных участков. Иными словами, закончилось действие положения об ограничении НБ в 2023 году, внесенного Законом № 67-ФЗ в ст. 391 НК РФ. Поэтому при исчислении налоговыми органами земельного налога в 2025 году за налоговый период 2024 года в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость земельных участков, внесенная в ЕГРН, в т.ч. исходя из утверждённых результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, проведённой в 2022 году, и действующей для налогового периода 2024 года.
5. Введение федеральных льгот по налогу на имущество организаций. Законами № 362-ФЗ и № 416-ФЗ с 1 января 2025 г. ст. 381 НК РФ дополнена положениями, согласно которым от налога на имущество организаций освобождаются организации электроэнергетики в отношении отдельных энергетических объектов.